Ev Sahi̇bi̇m Kendi̇m Oturacağim Di̇ye İhtar Çekti̇ Sonra Evi̇ Başkasina Ki̇raladi Ne Yapabi̇li̇ri̇m? - Bestami ÇINGI

Ev sahibim kendim oturacağım diye ihtar çekti ve evi başkasına kiraya verdi ne yapabilirim?

 

Ev sahibinin “kendim oturacağım” gerekçesiyle kiracıyı tahliye etmek istemesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesine dayanan bir uygulamadır. Ancak, bu maddeye dayanarak tahliye edilen kiralık konutun farklı bir kişiye kiraya verilmesi durumunda, kiracıların haklarını korumak adına başvurabileceği bazı hukuki yollar bulunmaktadır. Bu makalede, kiracının karşılaştığı bu durumla ilgili neler yapabileceği ele alınacaktır.

 

  1. Kendim Oturacağım İddiasıyla Tahliye: Yasal Dayanak

 

Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 350. maddesi, mal sahibine belirli şartlar altında kiracıyı tahliye etme hakkı tanımaktadır. Ev sahibinin bu maddeye dayanarak tahliye istemesi için iki temel gerekçe bulunmaktadır:

 

  • İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Ev sahibi ya kendisinin, ya da yakın bir akrabasının (altsoy, üstsoy veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler) konutta oturacak olması gerekçesiyle kiracıyı tahliye etmek isteyebilir.
  • Yeniden İnşa veya İmar: Evde büyük çaplı bir inşaat veya tadilat yapılacaksa, ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir.

 

Ev sahibinin ihtar göndererek “kendim oturacağım” gerekçesiyle tahliye talebinde bulunabilmesi için bu gerekçesini yazılı olarak bildirmesi zorunludur. Ayrıca, kiracıya bu ihtarın iletilmesi, kira sözleşmesinin sona ermesine en az bir ay kala gerçekleştirilmelidir.

 

  1. Tahliye Sonrası Evin Başkasına Kiraya Verilmesi: Kiracının Hakları

 

Kiracının tahliye edilmesinden sonra evin başka bir kişiye kiraya verilmesi, kanunun ihlali anlamına gelebilir. Bu durumda, eski kiracı, Türk Borçlar Kanunu’nun 355. maddesi çerçevesinde haklarını arayabilir. 355. maddeye göre, mal sahibi, tahliye edilen evi üç yıl boyunca kendisi veya belirttiği yakınları dışında birine kiraya veremez. Eğer ev sahibi, bu süre içerisinde evi başkasına kiraya verirse, kiracı şu haklara sahip olur:

 

  • Tazminat Talebi: Eski kiracı, mal sahibinden bir yıllık kira bedelinden az olmamak kaydıyla tazminat talep edebilir. Tazminat talebi, haksız tahliyeye maruz kalan kiracının mağduriyetini gidermeyi amaçlar. Bu tazminat, kiracının ödemiş olduğu kira bedeline veya bölgedeki benzer konutların kira bedeline göre hesaplanabilir.
  • Dava Açma Hakkı: Kiracı, bu durumu tespit ederek ev sahibine karşı dava açabilir. Kiracının, ev sahibine karşı açacağı tazminat davası, genel hükümlere göre Asliye Hukuk Mahkemesi’nde görülmektedir.

 

  1. Dava Süreci ve İspat Yükümlülüğü

 

Kiracı, ev sahibinin kendisini haksız bir şekilde tahliye ettiğini ispatlamakla yükümlüdür. Bu noktada, ev sahibinin evi başka bir kişiye kiraya verdiğine dair somut deliller toplanması gerekmektedir. Bu deliller arasında şunlar yer alabilir:

 

  • Evin başka bir kişiye kiraya verildiğine dair kira sözleşmesi,
  • Yeni kiracının ikamet ettiğine dair resmi kayıtlar,
  • Komşuların tanıklıkları.

 

Kiracı, bu delillerle birlikte mahkemeye başvurarak, haksız tahliye nedeniyle zararının tazmin edilmesini talep edebilir.

 

  1. Kiracıya Tavsiyeler

 

Bu tür bir durumla karşılaşan kiracılara bazı önerilerde bulunmak mümkündür:

 

  • İhtarı Aldığınızda Dikkatli İnceleyin: Ev sahibinin gönderdiği ihtarı dikkatlice inceleyin ve ihtarda belirtilen gerekçenin yasal olup olmadığını değerlendirin.
  • Hukuki Destek Alın: Hukuki süreç karmaşık olabilir. Bu nedenle, bir avukattan destek alarak haklarınızı korumak için gerekli adımları atın.
  • Dava Açma Süresi: Tahliye gerçekleştikten sonra üç yıl boyunca evi izleyin. Eğer ev bu süre içinde başka bir kişiye kiraya verilirse, tazminat hakkınızı kullanabilmek için yasal süre içinde dava açmayı unutmayın.

 

Sonuç

 

Ev sahibinin “kendim oturacağım” gerekçesiyle tahliye ettiği bir evi, sonrasında başkasına kiraya vermesi kanuna aykırıdır. Kiracılar bu gibi durumlarda tazminat talep etme ve dava açma haklarına sahiptir. Ancak bu süreçte delil toplama ve hukuki süreçleri takip etme konusunda dikkatli olunması, kiracının haklarını tam anlamıyla koruyabilmesi açısından kritik önem taşır.

 

Türk Borçlar Kanunu’nun 355. maddesi, ev sahibinin kiracıyı “kendim oturacağım” gerekçesiyle tahliye ettikten sonra evi başkasına kiraya vermesi halinde eski kiracının tazminat talebinde bulunabileceğini açıkça düzenlemektedir.

 

Tazminat Davası ve Şartları:

 

  1. Üç Yıl Kiraya Verememe Kuralı:

Ev sahibi, “kendim oturacağım” gerekçesiyle tahliye ettiği evi, tahliyeden itibaren üç yıl süreyle başka bir kişiye kiraya veremez. Eğer bu süre içinde ev başka bir kişiye kiraya verilirse, eski kiracıya tazminat davası açma hakkı doğar.

  1. Tazminat Miktarı:

Türk Borçlar Kanunu’na göre, eski kiracı bir yıllık kira bedelinden az olmamak kaydıyla tazminat talep edebilir. Bu tazminat, kiracının uğradığı maddi zararın giderilmesini amaçlar. Tazminat tutarı, kira bedeline veya bölgedeki benzer konutların kira bedeline göre belirlenir.

  1. Dava Açma Süresi:

Kiracının bu durumu öğrendikten sonra makul bir süre içinde dava açması gerekmektedir. Haksız tahliyeden itibaren üç yıl boyunca evin kiralanıp kiralanmadığını takip etmek önemlidir. Eğer kiracı, evin kiraya verildiğini tespit ederse, derhal hukuki süreci başlatmalıdır.

  1. Davanın Görüleceği Mahkeme:

Bu tür tazminat davaları, Asliye Hukuk Mahkemesi’nde görülmektedir. Kiracı, dava açarken ev sahibinin evi başkasına kiraya verdiğine dair deliller sunmak zorundadır.

 

İspat Yükümlülüğü:

 

Kiracının tazminat davası açabilmesi için ev sahibinin evi başkasına kiraya verdiğini ispatlaması gerekmektedir. Bu ispat sürecinde kullanılabilecek deliller şunlardır:

 

  • Yeni Kira Sözleşmesi: Ev sahibinin evi başka bir kişiye kiraladığını gösteren kira sözleşmesi.
  • İkametgah Belgeleri: Yeni kiracının evi fiilen kullandığını gösteren resmi ikamet belgeleri.
  • Tanıklar: Komşular veya bina sakinlerinden alınacak tanıklıklar.

 

Bu delillerle birlikte dava açıldığında, mahkeme eski kiracının zararını değerlendirerek, ev sahibinin tazminat ödemesine hükmedebilir.

 

Sonuç Olarak:

Ev sahibinin evi “kendim oturacağım” gerekçesiyle tahliye ettikten sonra başka birine kiraya vermesi halinde, eski kiracı tazminat davası açabilir. Bu dava, kiracının uğradığı haksızlığı ve zararı telafi etmeyi amaçlar. Kiracının bu süreçte hukuki destek alması ve dava için gerekli delilleri toplaması önemlidir.

Leave a comment

Call Now Button